桃山区人民政府关于印发桃山区松涛路、 二塑片区房屋征收补偿方案

   

  桃山区人民政府为了解决本辖区松涛路、二塑片区脏、乱、差、房屋破损等问题,全面改善居民居住条件,提高居民生活质量,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《七台河市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定,按照市政府对城市居民改造的整体规划部署要求,对该范围内部分居民房屋及其附属房屋(以下简称被征收人)进行征收安置。制定本方案。 

  一、征收安置范围 

   对桃山区松涛路以西、铁路沿线以东,二塑片区(含周边)共计79户居民进行征收安置,涉及到该区域居民房屋总面积 9594.20平方米(以实际发生户数、面积为准),具体征收范围见征收范围图。 

  二、征收主体 

  桃山区人民政府为本次房屋安置项目的征收主体。 

  三、征收安置原则 

  (一)公平、公正、公开征收安置的原则; 

  (二)以人为本,维护公共利益和被征收安置人合法权益的原则; 

  (三)该征收土地用于公共事业改造,房屋征收补偿以房屋产权调换和货币补偿两种方式。 

  (四)依法强制征收原则。 

  四、征收安置搬迁期限 

  房屋征收安置期限为2021429日至2021529日。征收安置范围内被征收人的房屋应在此期限内与征收部门签订动迁补偿协议并按约定的期限完成搬迁。 

  五、征收安置补偿的方式 

      征收安置方式为实物安置和货币补偿。 

  实物安置方式:安置地点以市棚改办提供的房源为准。 

  货币补偿以被征收居民地域范围内房屋价值实际评估为准。 

  被征收人每栋宅基地可以选择产权调换安置或货币补偿安置方式,但只能享受一种安置政策。 

  六、实物安置房屋的认定 

  实物安置房屋的认定,指已纳入本次方案的居民居住房屋,同一宗土地院落内的房屋需整体动迁安置并土地腾空,居住房屋以外的附属物(包括棚厦、围墙、青苗、树木等)不予安置和补偿,自行拆除。 

  产权不清的房屋,产权明确后符合安置条件的给予安置。 

  临时建筑已改变建筑结构,达到永久性建筑标准和居住条件,正在居住的,给予安置。 

  原车库、养殖、生产加工等非居住房屋临时用于小规模家庭生活,现已恢复可居住功能,且正在居住的房屋,符合现有安置条件的给予安置。 

  居民搬迁安置后,相关部门收回所占范围内的土地使用权。 

  七、房屋面积的核定 

  实物安置:安置政策范围以内需动迁安置的独立整体居住有房照房屋面积以实际测量面积为准,1:1置换楼房。独立无房照房屋1:1置换楼房(其他无房照房屋1:0.9置换楼房) 

  与独立整体居住房屋借墙接建的“偏房”和“偏厦”,折半加入房屋面积. 

  门房、地下室(层高达到2.2)等其它房屋具有居住功能的部分折半加入房屋面积. 

  原车库、养殖、生产加工等非居住房屋临时用于小规模家庭生活,现已恢复可居住功能,符合现有安置条件的。这类房屋只为增加主体房屋居住功能的,折半加入房屋面积。  

  达到独立整体居住房屋标准的,核定全面积计算。 

  八、房屋安置的标准 

  征收安置范围内有营业执照的独立居住功能房屋可以置换市棚改办指定的商业其他房屋,经营面积房屋按照核定后1:0.8计算。居民房屋置换商业用房按照核定房屋面积后10.7安置商服。超出面积安置以市棚改办公布价格计算。 

  核定面积小于45平方米以下的,安置最小户型45平方米,超出最小户型45平方米符合棚改政策的依据市棚改办提供的价格结算。 

  以居住房屋核定面积对应安置楼房户型由居民按照签订协议动迁验收顺序自行选房。 

  同一产权人一个院落内有多栋符合政策的房屋,可合并面积安置。 

  安置住宅楼房价格执行安置优惠价(人才片区2835/㎡、万宝片区英伦小镇2369.5/㎡)。被征收人在选择对应安置楼房面积时,超出应选面积10㎡以内按照安置优惠价补交,超过10㎡以外按照市场销售价补交(人才片区4050/㎡、万宝片区英伦小镇3385/㎡)。安置面积必须与户型相符,房屋大于安置户型面积部分不予补偿,产权人安置一套或多套房屋后剩余面积视为自愿放弃。 

  九、房屋拆迁评估机构 

  (一)评估机构选聘按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的办法执行。评估机构按照有关房地产估价规范评估作价。 

  (二)被征收房屋的评估价格主要根据以下因素: 

  1、房屋的区域和位置; 

  2、房屋所有权证标明的用途; 

  3、房屋所有权证所注明的面积,与实际不符按实际测量为准; 

  4、房屋的结构和成新; 

  5、被征收人在政府征收公告发布后,抢建、抢修、改建、搭建的建筑物、构筑物一律不予评估补偿。 

  6、经相关部门确定为违章建筑不予补偿。 

  (三)被征收安置人和房屋征收部门对评估价格有异议的,可以向评估机构申请复核评估,评估机构收到申请后应当在10日内对评估结果进行复核,并将复核结果书面告知复估申请人。申请人对复核评估结果仍有异议的,可再向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,评估专家委员会进行鉴定后,出具书面价格鉴定结论,房地产评估专家委员会的鉴定结论为最终结果。 

  (四)被征收安置人应当积极配合房地产评估机构开展安置评估工作,拒不配合造成估价失实的,自行承担相应责任。 

  十、过渡期费用 

  被动迁安置居民在签订合同后,并且将房屋腾空搬出,给付搬家费人民币1000元。选择实物安置回迁住房的并开始计算过渡期费用,过渡期费用每月800元,先支付一年过渡期费用,剩余过渡期费用在安置楼房时一并进行结算。过渡期费用统一安置楼房时截止。超过24个月没有安置回迁楼房按照双倍支付过渡期房费。 

  十一、安置程序 

  安置居民房屋进行测量、组件、签订协议、公示安置户型、选房、结算、入户。 

  安置居民选定楼房后交纳结算差价房款及物业维修基金等相关入户费用. 

  安置居民结清相关费用后,安置居民持房屋拆除验收单办理入户领取楼房钥匙。 

  货币补偿签订协议后,由市棚改办进行审批后,给予拨付补偿款。 

  十二、强制执行 

  为了维护公共利益,保证法律的公平和公正,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收房屋有下列情形之一的,由区政府做出征收补偿决定,依法强制征收。 

  (一)有产权诉讼纠纷的; 

  (二)产权人下落不明的; 

  (三)暂时无法确定产权人的; 

  (四)对评估价格有异议,经房地产价格评估专家委员会鉴定仍不认同的; 

  (五)经确认的危房 

  (六)在签约期限内未达成协议的或签订安置协议7天内未完成搬迁的。 

  被征收人对补偿决定不服的,可以向上一级人民政府申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。 

  在补偿决定规定的期限内不搬迁的,政府及相关部门将依法强制执行。 

  十三、其他事项 

  1、本方案执行过程中,对出现的临时问题及本方案未尽事宜,经征收领导小组报请上级相关单位共同研究解决的方案(办法)认定通过后,作为本方案的补充规定予以执行。 

  2、征收范围确定后,禁止在征收范围内新建、抢建、扩建、改建和改变房屋使用用途等恶意增加补偿费的行为不予任何补偿。对超过批准期限的临时建筑及确定的违章建筑将依据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等的相关规定,一律不予补偿,并予以无偿拆除。 

  3、补偿协议签订后,被征收人搬迁前应该及时结清被征收房屋的水、电等未缴清的费用。 

  4、被征收人搬迁时应保持房屋结构完整,设施齐全,不得随意损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施以及已经作价补偿的附属设施,否则按价赔偿。 

  5、全部搬迁完后,经征收部门验收合格开具验收单,被征收人凭验收单进行结算。 

  7、本方案仅适用于的松涛路、二塑片区房屋征收与补偿。 

  8、该项目所涉及的相关文书在现场公示板张贴之后视为送达、公告和收悉。 

  9搬迁安置工作全程公开、公平、公正,全面做到公道在人心,实行阳光操作,接受群众监督。 

  10、此方案由桃山区人民政府负责解释。 

    

    

    

                        七台河市桃山区人民政府 

                         2021429