• 索引号:2309010001/2021-00606
  • 分类:桃山区政府办文件
  • 发布机构:桃山区人民政府办公室
  • 成文日期:2021-06-06 11:50:00
  • 名称:桃山区人民政府办公室关于印发桃山区物业管理市场化改革工作实施方案的通知 桃政办发〔2021〕17号
  • 文号:桃政办发〔2021〕17号
  • 关键字:物业管理、市场化改革
  • 时效:现行有效
桃山区人民政府办公室关于印发桃山区物业管理市场化改革工作实施方案的通知 桃政办发〔2021〕17号
2021-06-06 11:50:00 来源:

 桃山区人民政府办公室关于印发桃山区物业管理市场化改革工作实施方案的通知

 

各相关部门、万宝河镇、各街道:

现将《桃山区物业管理市场化改革工作实施方案》印发给你们,请各单位按照方案要求认真落实。

    

                    

                         桃山区人民政府办公室

                               202166

 

 

 

 

桃山区物业管理市场化改革工作实施方案

 

为规范辖区物业管理工作,计划将桃山区辖区229栋区属物业小区住宅楼及191栋无物业老旧楼招标入围物业服务企业,实行市场化运行,具体工作方案如下:

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻党的十九届五中全会精神和习近平总书记像绣花一样精细的城市管理理念,以转型发展为核心,以创新发展为驱动,努力增进民生福祉,深入释放改革活力。坚持以人民为中心的发展思想,不断提升物业管理精细化、标准化、智慧化、人性化水平,不断增强人民群众的获得感、幸福感和满意度。

二、目标任务

按照《中华人民共和国招标投标法》、《民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》等有关法律规定,通过招标物业公司,实现物业服务社会化、专业化、市场化,维护广大业主合法权益,保障物业管理活动顺利进行。

三、市场化范围

(一)区属物业范围

全区区属物业站8个,共229栋楼,具体分布情况如下:

1)桃东街道桃北物业管理处同仁站31栋楼;

2)桃西街道桃北物业管理处海天站47栋楼;

3)桃南街道鑫汇物业公司桃东站35栋楼,桃北物业管理处文化站海利小区3栋楼,计38栋楼;

4)桃北街道桃北物业管理处花园站19栋楼,桃北物业管理处文化站文化、金星、太白小区26栋楼,计45栋楼;

5)桃源街道鑫汇物业公司建民站14栋楼、银达站33栋楼、朝阳站21栋楼,计68栋。

(二)无物业老旧楼范围

全区现有191栋无物业老旧楼,由居民自治,具体分布情况如下:

1、桃东街道共有无物业老旧楼20栋;

2、桃西街道共有无物业老旧楼20栋;

3、桃南街道共有无物业老旧楼17栋;

4、桃北街道共有无物业老旧楼91栋;

5、桃源街道共有无物业老旧楼28栋;

6、桃山街道共有无物业老旧楼15栋。

四、服务区域划分及时间安排

(一)服务区域划分

第一片区126栋楼:区属桃北物业管理处共计126栋楼。其中海天站47栋楼、花园站19栋楼、同仁站31栋楼、文化站29栋楼。

第二片区136栋楼:区属鑫汇物业朝阳站桃东站共计56栋楼,其中朝阳站21栋楼、桃东站35栋楼;大同街以南无物业老旧楼80栋,其中桃南街道无物业老旧楼17栋、桃源街道无物业老旧楼28栋、桃山街道无物业老旧楼15栋、桃西街道无物业老旧楼20栋。

第三片区158栋楼:区属鑫汇物业公司银达站建民站共计47栋楼,其中银达站33栋楼、建民站14栋楼;大同街以北无物业老旧楼111栋,其中桃东街道无物业老旧楼20栋、桃北街道无物业老旧楼91栋。

(二)时间安排

1、成立组织机构,开展调查研究工作(2021521—2021529日)。

2、与招标公司对接,委托招标公司招标(2021530—2021629日)。

3、开标。公示3天后,区物管中心与中标物业企业签订《框架合作协议》,由街道牵头各业主委员会与中标物业企业分别签订《物业服务合同》(2021630—2021710日)。

4、备案,业主委员会与中标物业企业签订合同后,物业企业将《物业服务合同》报市、区物管中心备案(2021711日)。

五、计划招标入围企业

计划招标入围物业服务企业3家。

六、保障措施

(一)加强领导,精心组织。为确保物业体制改革工作顺利进行,成立桃山区物业体制改革工作领导小组

(二)统一步调,协调联动。物业体制改革工作是一项政策性强、任务繁重、程序复杂的工作,需要加大工作力度,加强工作力量,拿出精干力量参加这项工作,保证招标工作顺利完成。

(三)严格程序,依法招标。要根据相关法律法规要求,按照法定程序,依法进行招标,不能出现违反法定程序和要求现象。

七、组织机构

为确保此项工作取得实效,成立物业体制改革工作领导小组。

组 长:王  洋  桃山区委副书记、区长

副组长:冯剑飞  桃山区政府副区长

成 员:张树泉  区物管中心主任

        刘明磊  万宝河镇党委副书记、镇政府镇长

        杜晓东  桃东街道党工委书记、办事处主任

        姜腾飞  桃西街道党工委负责人    

        闫世福  桃南街道党工委负责人

          姿  桃北街道党工委书记

        潘祥军  桃源街道党工委负责人

          江  桃山街道党工委负责人

          林  区纪委副书记、监委副主任

        刘国鑫  区财政局局长

        赵晓锟  区审计局局长

        刘国胜  区人力资源和社会保障局局长

下设办公室,主任张树泉(兼)