《桃山区人民政府关于印发桃山区花园社区松林小区房屋征收补偿方案》政策解读

  一、出台背景 

  为解决花园社区松林小区居民居住环境问题,市政府责成桃山区对该小区居民进行搬迁安置工作。为保证动迁顺利进行,桃山区制定了《桃山区花园社区松林小区房屋征收补偿方案》,让居民动的放心、搬的安心。
  二、主要内容

  (一)征收安置范围

  对花园社区松林小区440户居民进行征收安置,涉及到该区域居民房屋总面积60842平方米

  (二)征收主体 

  桃山区人民政府为本次房屋安置项目的征收主体。

  (三)征收安置原则 

  公平、公正、公开征收安置的原则;以人为本,维护公共利益和被征收安置人合法权益的原则;按期限搬迁给予搬迁奖励的原则。城镇棚户区改造,房屋征收补偿以房屋产权调换和货币补偿两种方式。依法强制征收原则。

  (四)征收安置搬迁期限 

  房屋征收安置期限为2020年4月15日至2020年6月 15日。征收安置范围内被征收人的房屋应在此期限内与征收部门签订动迁补偿协议并按约定的期限完成搬迁。

  (五)征收安置补偿的方式和范围 

  产权调换安置方式。被征收人的房屋选择产权调换的,主体房屋(是指同一院落有产权证照的房屋;如同一院落所有房屋都没有产权证照,以居住面积较大的房屋为主体房屋)按1:1的比例进行回迁安置,附属房屋由评估公司按照评估价格给予确定。附属房屋不包括居民院落、装饰装修、围墙、棚厦、树木等不予评估。评估公司按照重置成本价格折旧等因素对其他附属房屋进行评估,评估确定价格按照安置优惠价格给予折算面积进行回迁。

  居民选择货币补偿的规定。补偿款包括房屋及附属物、搬家费以及其他补助费用。

  (六)被征收人每栋宅基地可以选择产权调换安置或货币补偿安置方式,但只能享受一项奖励政策。

  ()、按“先搬迁,先验收、先选房”的原则,由被征收人按照搬迁验收先后顺序,在棚改部门指定的范围内按约定面积自选楼号、楼层,选择楼房面积按照棚改部门确定的具体原则,不结算楼层差价款。

  ()、被征收人应携带本人身份证、户口本、动迁协议书、搬迁验收单、在指定的时间、地点参加回迁安置,办理相关手续,也可以委托他人办理。委托办理安置手续的应提交双方身份证和授权委托书。被征收人在指定时间没有到现场核查登记,也未委托办理的,由群众代表代为选房。

  ()搬迁补助

  住宅:回迁安置按照住宅每户给予搬迁补助为每户补助1000元搬家费。

  非住宅:房产证载明为商服,实际也正在经营的。住宅房屋实际现状正在经营的,在住宅房屋搬迁补助的基础上,根据合法建筑面积及设备搬迁量给予适当调整,最高2000元。

  (十)临时过渡期费用

  回迁安置的居民一律采取自行过渡办法进行临时安置,安置人只给予临时安置补助费。过渡期(自搬迁验收之日起至回迁统一确定通知时间为止)期限为24个月,每月过渡期补助费为800元,逾期双倍计发;先支付一年过渡期费用,最终按实际月份发放过渡期费用,多退少补,安置时一次性结清被征收人的房屋过渡期费。将住宅房屋用于经营的按照住宅临时过渡期费用的标准计算。

  过渡期费用自本协议签订后并且拆迁的房屋验收合格之日开始计算,过渡期费用至回迁统一确定选房通知时间为止。

  (十一)按时搬迁

  被征收安置人未在搬迁期限内签订安置补偿协议或者签订安置补偿协议7天内未完成搬迁的,不享受搬迁奖励。

  三、其他事项

  (一)本方案执行过程中,对出现的临时问题及本方案未尽事宜,经征收领导小组报请上级相关单位共同研究解决的方案(办法)认定通过后,作为本方案的补充规定予以执行。

  (二)征收范围确定后,禁止在征收范围内新建、抢建、扩建、改建和改变房屋使用用途等恶意增加补偿费的行为不予任何补偿。对超过批准期限的临时建筑及确定的违章建筑将依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,一律不予补偿,并予以无偿拆除。

  (三)补偿协议签订后,被征收人搬迁前应该及时结清被征收房屋的水、电等未缴清的费用。

  (四)被征收人搬迁时应保持房屋结构完整,设施齐全,不得随意损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施以及已经作价补偿的附属设施,否则按价赔偿。

  (五)全部搬迁完后,经征收部门验收合格开具验收单,被征收人凭验收单进行结算。

  (六)被征收人是低保户持有《城市居民低保证》的,每户给予补贴5000元;对持有《残疾证》的残疾人,按照《残疾证》注明的等级,按下列标准给予补贴:一、二级一次性补贴4000元、三、四级一次性补贴3000元、五至十级一次性补贴1000元;同一户口簿中的家庭成员有抗美援朝革命军人或建国前参加革命工作的军烈属给予补贴10000元。以上被征收人同一家庭只能享受一项补贴,不能重复补贴。

  (七)为了更好的使用债券资金进行专项回迁建设,本小区回迁以实物安置为主,货币补偿为辅。

  (八)本方案仅适用于花园社区松林小区的房屋征收与补偿。

  (九)该项目所涉及的相关文书在现场公示板张贴之后视为送达、收悉。

  (十)此方案由桃山区人民政府负责解释。

桃山区人民政府关于印发桃山区花园社区松林小区房屋征收补偿方案桃政规〔2020〕3号